第0349章 隐居扶后生，敬老建基地！ (第2/2页)
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韦妈笑着说：“阿才啊！你们可不能收钱啊！我们老人没有钱啊！”
大家笑了！
艳芳笑着说：“韦妈！你们老人放心了！我们不收钱啊！这是我们晚辈孝敬你们老人家的！以后，你们看病、吃饭、保健、参加活动、领用商店里生活用品和商品都是免费的！”
韦妈笑着说：“艳芳啊！你们太好了！把天堂里才能办的事情，办到我们社区来了！以后，我也不用做饭了，今年我已经76岁了，做菜放盐不准了！我想打麻将啊，我已经几十年没打了！”
大家笑了！
敬天哥笑着说：“唉！阿才回家真好啊！你们买地的事情，我来帮你们安排吧！距离我们社区几百米的地方，有一块荒地，面积有7000多亩，地方土地部门刚刚完成征收，他们的用地规划跟你们设想一致啊，因此，我建议你们以华尔德（邕城）金融投资管理公司名义，将这个这块土地买下来！然后，让敬狄他们科成（邕城）城市规划设计院帮你们规划设计，这样，明年的年底那里就可以全部建设好了！孩子们就可以免费领到新别墅，他们的公司和研究院也有地方安置了！”
大家笑了！
......
中午吃过午饭后，敬天哥和蓝峰哥带我、小达、艳芳和可馨去看了社区老年活动中心的地址的设施，我们感觉这里非常适合办理社区老年活动中心。
然后，我们又去看了敬天哥推荐那块土地，大家都感觉这块土地非常适合我们想办的事情。
而后，我们就开设忙着张罗这两件事情了，艳芳回到邕城后，为了资金安全和办事方便，艳芳通过母亲和敬天哥在邕城注册了港城华尔德金融投资管理公司的分公司，即华尔德（邕城）金融投资管理公司，这个公司覃敬才仍然是董事长并100%持股，艳芳是总经理。因此，我们可以利用华尔德（邕城）金融投资管理公司来办这里两件事情了。
......
1月4日后，我们开始忙着装修社区老年活动中心，以及购地、规划设计及工程施工等事情了。
......
1月25日早上9点，我们完成了邕城华尔德城市现代综合体科技城项目购地和初步规划设计。
科技城具体规划内容如下：
购地情况：土地面积2500亩，土地用途：建设住宅、科研办公及实验、综合商业配套设施；土地价格：70年使用权转让10万元/亩，购地总价为：2.5亿元。
项目规划及建设指标：
规划面积：2500亩即166.67万平方米；
建筑容积率：1.5；
项目建筑面积：250万平方米。
功能分区：
项目住宅区：低密度别墅3万平方米即100栋西式独立院落别墅；员工公寓楼45万平方米；商业及物业设施2万平方米。单项建筑面积：50万平方米。
办公区：写字楼80万平方米；酒店、展馆、礼堂等综合设施20平方米。单项建筑面积：50万平方米。
科研基地：建筑面积100万平方米，包括：综合实验楼群，实验工厂，备品仓库等。
项目配套设施：包括：交通道路、区域隔离、绿化、花园、给排水、供电、供能、通讯、卫生、环保等配套设施。
项目建设及安装综合造价：50亿元。
设计承包单位：羊城科成城市规划设计院，设计费为1.25亿元；项目设计周期为1997年1月26日至1997年3月26日。
项目建设及安装工程承包单位：科成现代建筑安装公司，工程总包费：50亿元；项目建设及安装周期为1997年3月28日至1999年9月28日。
项目总造价为：53.75亿元人民币。
公益城具体规划内容如下：
购地情况：土地面积4500亩，土地用途：建设幼儿园、中小学、大学、医院、孤儿院、敬老院等文教及公益设施；土地价格：70年使用权转让10万元/亩，购地总价为：4.5亿元。
项目规划及建设指标：
规划面积：4500亩即300万平方米；
建筑容积率：1.5；
项目建筑面积：450万平方米。
功能分区：大学城校区、基础教育校区、儿童乐园校区、医院区、福利公益社区等，项目配套设施：包括：交通道路、区域隔离、绿化、花园、给排水、供电、供能、通讯、卫生、环保等配套设施。
项目建设及安装综合造价：90亿元。
设计承包单位：羊城科成城市规划设计院，设计费为2.25亿元；项目设计周期为1997年1月26日至1997年3月26日。
项目建设及安装工程承包单位：科成现代建筑安装公司，工程总包费：90亿元；项目建设及安装周期为1997年3月28日至1999年9月28日。
项目总造价为：96.75亿元人民币。
两城项目合计总造价为：150.5亿元人民币。
我、艳芳、小达、可馨、敬天哥、蓝峰哥等看了方案后，我们在我家里办公室讨论方案。
敬天哥笑着说：“阿才啊！搞房地产业，你们是高手啊！整个规划和使用都非常合理啊！”
蓝峰哥笑着说：“给敬狄的科成公司做项目，其实，也是我们西南老乡受益啊！这个项目不仅解决了孩子们成家住房问题，对于地方经济发展帮助也很大啊！”
艳芳笑着说：“居然，大家都说好！我们明天就开始签合同设计，然后开工干活！现在，我已经从海外的覃敬才瑞银账户转汇250亿美元到邕城华尔德公司账户了，覃敬才账户还有1700亿美元，去年分红哈桑王子给你了，而邕城账户已经有2500亿元人民币了！这些钱我将2000亿元转成了8.5%二十年定期存款，每年170亿元利息收入，以后，不仅项目建安没问题，项目后续管理费都有了！”
大家笑了！
就这样，我们开始了这个项目建设！
......
1月30日早上10点，我们在社区老年活动中心开张了！
这里占地大概1万平方米，我们在原来物业和场地基础上，设立卫生室、保健室、休息室、健身室、休息室、阅览室、棋牌娱乐室、露天活动场、食堂、商店等设施。
这里的卫生室和保健室有应付普通和老年疾病的医疗器械、药品和保健及康复器材等，医护人员由巧玲的医院派出，巧玲担任这里主治医生！
休息室安装了自动按摩椅、躺椅、床铺、卫生间，这里有专门护工管理，整理房间卫生，并免费提供茶水和饮料。
阅览室定购各种图书、报纸和杂志等，设有书架、桌椅等，供老人们阅读休闲，有专人管理，并免费提供茶水和饮料。
棋牌娱乐室设有麻将室、棋牌室、桌球馆、乒乓球馆等，各位文体用品和设备齐全，有专人管理，并免费提供茶水和饮料。
露天活动场设有各种露天健身器材、操场、门球场等。
食堂免费给入园老人们提供一日三餐，以及生日蛋糕等，当然，有对外营业窗口，社区居民也可以按照平价在这里用餐，这里专门请了厨师、采购和餐厅服务员等。
商店是便利店形式，有日常生活用品、小百货、日常副食品等，入园老人每个月有15元用品补贴，可以在这里选购商品，社区居民也可以在这里享受平价购买，有专门的营业员和采购员管理。
整个活动中心规划为150名老人使用，母亲和韦妈已经帮我们办理80多个社区老人的入园证。
整个活动中心的一次性投资是200万元，日常管理费100万元/年，费用包括：设施设备维护更新费、中心工作人员工资及福利、入园老人伙食费及生活补贴等，这些费用都有艳芳负责预算和开支。
艳芳担任中心主任，可馨担任中心副主任，中心各部的工作人员和服务人员都是母亲他们推荐的大灵镇来邕城务工的老乡们。
开业早上，我和小达等帮大家放了鞭炮，已经帮助检查和办理老人们入园证件等，整个中心管理搞得非常好，老人们非常高兴！
我和小达还陪母亲和韦妈打了一个早上的麻将，我们边打边聊。
韦妈笑着说：“阿才啊！你小的时候，我感觉你是最听话和最懂事的！我们能有你们这样孩子真是太幸福了！”
母亲笑着说：“韦妈！认真看牌啊！我已经听牌了！不要点炮啊！你点炮要把你这个月15块生活补贴都给我！”
韦妈笑着说：“没事！艳芳是我们家媳妇！没钱了，我问她要！”
大家笑了！
就这样，我们把社区老年活动中心办起来了，我们四个人都有具体事情做了，艳芳和可馨负责中心日常管理，中心缺人手时，我和小达承担服务员工作，有事也到厨房和商店帮忙，社区的老人们对我们四个人喜欢得不得了！
......
