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李德斯继续道：“我们计算过，按现在的房地产形势，海韵花园要完工的话估计至少还得投入5000万元左右，而即使顺利竣工并把房子全部卖出，最理想情况下销售额大概也就2.5亿。”
利智点了点头，这个数字她刚才和张总谈的时候已经确认过。
此时正值房地产低潮期，整体房价比她刚决定搞这个项目时起码下跌了两三成，导致了利润未如理想。
李德斯笑了笑，又道：“但这只是最理想化的情况，按现在房地产行业的趋势，为了减低风险一般而言我们预期的最大收益只能计算到2.2亿左右，也就
是与投入的1.8亿相比差价是4000万元，这就是整个项目顺利完结的毛利。”
这番话是大实话，利智只得继续点头。
李德斯悠然道：“还没计算各种中间环节必然会产生的费用，如回款周期产生的银行利息、正常办理流程手续的有关费用等等，以及最关键的摆平地方各种关系所可能需要的费用，我估计这个项目实际上基本赚不到什么钱。
要是运气不好最终都没办法拿到预售证，整个项目就会砸在手里了。”
说到此处，他望着脸色苍白的理智，似笑非笑的道：“就像利小姐你现在的处境一样。”
利智沉默了一会，才用有点颤抖的声音问道：“正如李董您所说，我也没什么好隐瞒的。但既然您约我来这里，应该还是对这个项目有想法的。李董您有什么条件请照直说出来吧。”
李德斯哈哈一笑，拍掌道：“利小姐真是快人快语。好吧，你不妨听听我的想法。”
利智下意识的把身子往前靠了一点，会议室里开着暖气，所以她脱下了外套，就只穿着一件低领毛衣。
李德斯忍不住在心中爆了句粗口，利智的身材果然是如倪匡所说的五十年一遇，怪不得李连杰不惜一切代价都要把这女人搞到手。
呃，只是堂堂的功夫皇帝五十多岁似乎就已被吸成人干，看来想降服这诱人的妖精还得我这超级功夫皇帝才行。
他定了定神，缓缓道：“第一，我们希望以五千万元接手海韵花园这个项目。”
利智稍稍松了口气，5000万已经够她还债之余还剩1000万，算是保
住了底线，但还是忍不住道：“5000万也未免太低了吧，这样我足足亏损8000万元啊。”
李德斯皱眉道：“利小姐你请听我说完。”
看出了男人的不悦，利智慌忙道歉，静待下文。
李德斯顿了顿，再道：“第二，这个项目完结后，有多少纯利润的我分一半给利小姐。比如扣除所有费用后纯利有3000万的，那利小姐能再拿1500万元。”
利智其实这段时间一直想低价甩掉这个已变成烂尾楼的项目，但由于现在实在是房地产低潮期，加上这个项目又牵涉到地方政府部门的各种复杂关系，风险极大。
一直以来居然没有找到肯接盘的房地产公司。
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